Квартира с кадастром: что это значит и какие документы проверить перед покупкой

Менеджер говорит, что дом сдан или кадастр готов. Что это означает? Можно ли уже оформлять квартиру на себя и какие документы проверить перед покупкой?

Разберёмся в основных этапах оформления недвижимости простыми словами.

Дом сдан, ключи получены — что дальше?

Акт ввода в эксплуатацию - документ, подтверждающий приёмку завершённого строительством объекта и разрешающий его эксплуатацию в установленном порядке

Кадастровый паспорт - документ, содержащий общие сведения об объекте недвижимости и его кадастровый номер.

Важно различать три этапа:

• Передача ключей. Покупатель принимает квартиру в соответствии с условиями договора, после получения официальной смс рассылки о старте передачи ключей и приступает к ремонту. 
• Передача документов. Завершены необходимые процедуры, связанные с получением Акта ввода в эксплуатацию и документов для дальнейшей передачи в собственность. 
• Право собственности зарегистрировано. Сведения о владельце внесены в государственный реестр. Поздравляем, квартира переоформлена в собственность клиента! 
Передача ключей сама по себе не заменяет регистрацию права собственности. Последовательность оформления зависит от статуса объекта и условий сделки. 

На что обратить внимание в договоре? 

Перед подписанием проверьте: 

1. Характеристики квартиры: адрес, номер, этаж и площадь.
2. Стоимость: сумму договора и в случае увеличения/уменьшения площади, возникшие изменения в части перерасчета. 
3. Ответственность сторон: последствия нарушения условий договора.

Если какие-либо формулировки непонятны, попросите разъяснения у менеджера Центра Заселения. 

Кто занимается оформлением?

Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии менеджера Центра Заселения. До подписания договора уточните, каким способом будет осуществляться оформление, какие действия нужны от вас, сколько времени занимает оформление и какие расходы предусмотрены.
 

Главное

Завершение строительства, передача ключей и регистрация права собственности — разные этапы.
Перед покупкой важно понимать не только то, какую квартиру вы приобретаете, но и на каком юридическом этапе находится объект. Задавайте вопросы застройщику и проверяйте документы до подписания договора.

Источники:

Закон РУз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (от 28.11.2022).

Градостроительный кодекса РУз.
Действующая редакция: Закон от 22 февраля 2021 года № ЗРУ-676 «Об утверждении Градостроительного кодекса».