2026-yilda Toshkentda ta’mirlash ishlari aslida qancha turadi?

Yangi qurilgan uydan kalitlar olindi, ammo yangi uyga ko‘chish ortga surilmoqda. Toshkentdagi yangi xonadonlarning deyarli barchasi “qora suvoq” holatida topshiriladi. Xaridorni esa ta’mirlash ishlari, ustalar jamoasi va tugamaydigan “yana bir haftacha” degan gap kutadi.

Quyida 2026-yilda ta’mirlash ishlari qancha xarajat talab qilishi, pul qayerda yo‘qolishi va bu bosqichdan butunlay qanday voz kechish mumkinligi haqida so‘z yuritamiz.

Qisqacha:

• To‘liq ta’mirlash 1 m² uchun $150–280, tayyor holatda topshirish sharti bilan esa $200–400 turadi.
• Yakuniy xarajatlar odatda dastlabki smetadan 1,3–1,5 baravar yuqori bo‘ladi.
• Ta’mirlash 2 oydan 6 oygacha davom etadi. Dekabr oyidan boshlab shovqinli ishlarni bajarish vaqti cheklanadi.
• Materiallar deyarli qimmatlashmayapti, ammo ustalar xizmatlari narxi oshmoqda.
• Muqobil yechim — quruvchi kompaniya tomonidan pardozlangan, ta’mirlash xarajatlari ipotekaga kiritilgan xonadonni xarid qilish.

O‘zbekistonda ta’mirlash ishlari narxlarining rasmiy indeksi mavjud emas. Vaziyatni 2025–2026-yillarga oid pudratchilar baholari va aholi fikrlari orqali tushunish mumkin (Domtut.uz, Uybor.uz, Upl.uz tomonidan keltirilgan «Потребитель.Уз» ma’lumotlari). Narxlar ish haqi va materiallarni o‘z ichiga oladi. Hisob-kitobda 1 dollar ≈ 12 000 so‘m kursi qo‘llanilgan.

• Kosmetik ta’mirlash — 1 m² uchun $50–120 (≈ 0,6–1,4 mln so‘m), muddati 2–5 hafta
• To‘liq ta’mirlash — 1 m² uchun $150–280 (≈ 1,8–3,4 mln so‘m), muddati 2–4 oy
• Tayyor holatda topshirish — 1 m² uchun $200–400 (≈ 2,4–4,8 mln so‘m), muddati 3–6 oy
• Dizaynerlik ta’miri — 1 m² uchun $300–500+ (≈ 3,6 mln so‘mdan), muddati 4–6 oy

Butun xonadon uchun xarajatlar quyidagicha bo‘ladi:

• Bir xonali xonadon: to‘liq ta’mirlash — $6–7 ming.
• Ikki xonali xonadon: $7–9 ming.
• Uch xonali xonadon: $9–11 ming, tayyor holatda topshirish esa $15–20 ming.

Ochiq manbalardagi eng batafsil hisob-kitoblardan biri — Ustabor tomonidan 2026-yil may oyida 60 m² xonadon uchun tayyorlangan smeta (Ustabor.uz). Ekonom taxminan 38,5 mln so‘m (≈ $3,2 ming), o‘rta daraja — 68 mln so‘m (≈ $5,7 ming), komfort toifasi esa 100 mln so‘m (≈ $8,3 ming) turadi.

Taqqoslash uchun: Toshkentdagi yangi qurilgan uylarning narxi 1 m² uchun $900–2 200 ni tashkil etadi (Kun.uz). Demak, ta’mirlash xarajatlari xonadon narxiga yana 10–25% qo‘shadi. Shaharning chekka hududlarida bu ulush yanada yuqori bo‘lishi mumkin.

Nega dastlabki smeta yakuniy xarajatga hech qachon mos kelmaydi?

Pudratchilarning o‘zlari ham dastlabki smetaga qo‘shimcha 15–20% zaxira mablag‘ kiritishni tavsiya qiladi. Ammo bu hali boshlanishi, xolos.

Smetada yashash uchun zarur bo‘lgan ko‘plab xarajatlar ko‘pincha hisobga olinmaydi. Ustabor ma’lumotlariga ko‘ra:

• Oshxona mebeli va ichki o‘rnatiladigan javonlar — 8–30 mln so‘m.
• Konditsioner — 3–8 mln so‘m.
• Yoritish moslamalari — 2–8 mln so‘m.
• Suv isitkich — 1,5–4 mln so‘m.
• Materiallarni yetkazib berish va yuqori qavatlarga ko‘tarish — 2 mln so‘mgacha.

“Потребитель.Уз” platformasidagi xonadon egalari bunga demontaj ishlari, eshiklar, tarang shiftlar va plintuslarni ham qo‘shadi. Bu xarajatlar ham odatda alohida hisoblanadi.

Agar 60 m² xonadon uchun zaxira mablag‘i va yuqoridagi xarajatlarni hisobga olsak, haqiqiy sarf-xarajatlar dastlabki smetadan 1,3–1,5 baravar yuqori bo‘lishi mumkin. Bu pudratchilar baholariga asoslangan hisob-kitob bo‘lib, rasmiy statistika emas. Biroq xarajatlarning taxminiy ko‘lami aniq.

Paradoks: materiallar qimmatlashmayapti, ammo ta’mirlash narxi oshmoqda

• So‘m mustahkamlandi. 2025-yil davomida uning qiymati qariyb 7% ga oshdi (Spot.uz).
• Inflyatsiya sekinlashdi. Taxminan 5,5–6,5% ni tashkil etdi.
• Sement arzon. Birjada bir tonna sement taxminan $47–50 turadi. Bunga yangi zavodlar ishlab chiqarish hajmining bozor talabidan oshib ketgani sabab bo‘lgan (Anhor.uz).

Shunga qaramay, pudratchilar 2025-yilda ta’mirlash narxlari 8–12% ga oshganini ta’kidlamoqda. Buning ehtimoliy sababi — ishchi kuchi narxining ko‘tarilishi. 2026-yil boshida qurilish sohasi 14,5% ga o‘sdi, malakali ustalarga esa talab yuqori.

Pul yo‘qotishga olib keladigan beshta xato

Ta’mirlash bozori ko‘p jihatdan norasmiy faoliyat yuritadi. Davlat statistika qo‘mitasi ma’lumotlariga ko‘ra, mamlakatdagi jami qurilish ishlarining chorak qismi — 25,4% — norasmiy sektorga to‘g‘ri keladi (stat.uz). Buning natijasida quyidagi holatlar ko‘p uchraydi:

1. Og‘zaki kelishuv. Ikki oy o‘tgach, dastlabki narxga nimalar kiritilganini hech kim eslay olmaydi.
2. Eng arzon taklifni tanlash. Bir xil xonadon uchun narxlar o‘rtasidagi farq 40% gacha yetishi mumkin. Agar taklif bozor narxidan 30% arzon bo‘lsa, materiallar yoki ustalar xizmatlari sifati hisobiga tejalayotgan bo‘lishi mumkin.
3. To‘liq bo‘lmagan smeta. Gruntovka, yelim va choklarni to‘ldiruvchi qorishma hisobga kiritilmagan bo‘lishi mumkin. Bu esa kutilmagan xarajatlarga olib keladi.
4. Butun summani oldindan to‘lash. Bosqichma-bosqich to‘lov va ishlarni qabul qilish tartibi bo‘lmasa, buyurtmachining ta’sir o‘tkazish imkoniyatlari keskin kamayadi.
5. Og‘zaki berilgan kafolat. Kafolat va’da qilingan taqdirda ham, u ko‘pincha shartnomada aks etmaydi.
Mutaxassislarning tavsiyalari bir xil: shartnomaga batafsil smetani ilova qilish, ishlar bosqichma-bosqich yakunlangani sari to‘lovni amalga oshirish va har bir bosqichni alohida qabul qilib olish.

NRG-BI kompaniyasining “2026-yilda xonadon ta’miri: budjetingizni yo‘qqa chiqaradigan asosiy xatolar” nomli videosi ham aynan shu mavzuga bag‘ishlangan. Ustalar jamoasi bilan shartnoma imzolashdan oldin videoni tomosha qilish foydali bo‘ladi.

Qonunchilikda nimalar o‘zgardi?

Qayta rejalashtirish. Yuk ko‘taruvchi konstruksiyalarga ta’sir qiladigan o‘zgarishlar oldindan davlat xizmatlari markazlari orqali kelishilishi kerak. Ularni keyinchalik qonuniylashtirish mumkin emas: mulkdor barcha o‘zgarishlarni o‘z hisobidan avvalgi holatiga qaytarishi kerak bo‘ladi (Norma.uz) 2026-yil yozida Namanganda yashovchi fuqaro yerto‘lada o‘tish joyini ochgani uchun jarimaga tortildi va konstruksiyani avvalgi holatiga qaytarish haqida ko‘rsatma oldi (Podrobno.uz).

Eski uylar. 2026-yilda qabul qilingan farmon 50 yildan oshgan uylarda qayta rejalashtirishni taqiqlaydi. Faqat konstruksiyalarni mustahkamlashga ruxsat beriladi (Podrobno.uz).

Shovqin. O‘RQ-1171-sonli qonun 2026-yil 9-sentabrda qabul qilingan va taxminan dekabr oyida kuchga kiradi. Ish kunlari soat 23:00 dan 07:00 gacha, dam olish va bayram kunlari esa 22:00 dan 09:00 gacha belgilangan me’yordan ortiq shovqin qilish mumkin bo‘lmaydi. Qo‘shnilar sud orqali kompensatsiya talab qilishlari mumkin (Advice.uz). 
Ta’mirlash ishlari uchun bu perforator bilan ishlash soatlari qisqarishi va, ehtimol, ish muddatlari uzayishini anglatadi.

Qanday ta’mirlash uzoq vaqt davomida dolzarb bo‘lib qoladi?

2026-yilning asosiy interyer tendensiyalari (Т—Ж):
• Skandinaviya uslubi va japandi, iliq va neytral ranglar uyg‘unligi.
• Mat yuzalar va qo‘l tegadigan joylarda tabiiy materiallardan foydalanish.
• Devorlar rangiga mos, poldan shiftgacha o‘rnatiladigan javonlar.
• Uch qatlamli yoritish: umumiy, ishchi va aksent yoritish. Bunda 2700–3000 K haroratdagi iliq yorug‘lik tavsiya etiladi.

Yangi ta’mir xonadonni qayta sotish yoki ijaraga berishni rejalashtirayotganlar uchun ham muhim. Markaziy bank bahosiga ko‘ra, yangi ta’mirlangan xonadon o‘rtacha holatdagi xonadonga qaraganda 7–8% qimmatroqqa sotiladi (Anhor.uz).

Bularning barchasisiz ham bo‘ladimi?

Ha. Shu sababli quruvchi kompaniya tomonidan tayyor pardoz bilan topshiriladigan xonadonlarga qiziqish ortib bormoqda.

Mantiq oddiy: ta’mirlash ishlari kompaniya tomonidan shartnoma va kafolat asosida bajariladi, xaridor esa ochiq smeta o‘rniga tayyor pardoz paketini tanlaydi.

Buning moliyaviy jihatdan ham afzalligi bor. 2026-yilda ipoteka kreditlari qimmat: o‘rtacha tortilgan foiz stavkalari 16,8% dan 21,6% gacha. Kreditlarning to‘rtdan uch qismi birlamchi uy-joy bozoriga to‘g‘ri keladi (Spot.uz). Agar pardozlash xarajatlari ipotekaga kiritilgan bo‘lsa, oilaga ta’mirlash uchun alohida pul yig‘ish yoki iste’mol krediti olish shart bo‘lmaydi.

Bunga misollardan biri — NRG-BI kompaniyasining BIG+ yechimi. Bu Qozog‘istonning BI Group kompaniyasi boshqaruvidagi Toshkent devloperi (MBC.uz). Kompaniyaning o‘zi BIG+ ni “toza pardoz bilan topshiriladigan, mebel olib kirib, darhol yashashni boshlash mumkin bo‘lgan xonadonlar” sifatida ta’riflaydi(nrg-bi.uz).

Uchta pardozlash paketi mavjud:

• Qulay — asosiy paket, yashash uchun zarur barcha narsalar mavjud.
• Shinam — yaxshilangan va yanada qulay paket.
• Yorqin — eng to‘liq paket.

Yuqorida qayd etilgan muammolarni hisobga olganda, uchta jihat muhim:

• Pardozlash ipotekaga kiritilgan. Yakuniy pardozlash qiymati ipoteka to‘lovlari tarkibiga kiradi.
• Kafolat. Barcha turdagi ishlar uchun 1 yilgacha kafolat beriladi.
• Ustalar jamoasini izlash shart emas. Xaridor ustalarni mustaqil izlamaydi va har bir ish bosqichini alohida qabul qilib olishi shart bo‘lmaydi.

Mebel va maishiy texnika narxga kiritilmagan, ularni alohida xarid qilish kerak.

Xarid jarayoni oddiy: xaridor BIG+ xonadonini va pardozlash paketini tanlaydi, shartnoma imzolaydi, uy foydalanishga topshirilishini kutadi va tayyor ta’mirlangan xonadon kalitlarini oladi.

Pardozlash yechimlari bilan ikkita shourumda bevosita tanishish mumkin. Har ikkisi ham Shinam paketi asosida tayyorlangan bo‘lib, Yangi Baxt va San’at turar joy majmualarida joylashgan.
Batafsil ma’lumot va katalogni BIG+ sahifasida yoki 1360 telefon raqami orqali olishingiz mumkin.

Manbalar: nrg-bi.uz — BIG+ · Видео NRG-BI · Domtut.uz · Ustabor.uz · Uybor.uz · Upl.uz · Kun.uz · Spot.uz — курс · Spot.uz — ипотека · Anhor.uz —